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盖出冬暖夏凉的房子
　　“住宅产业化就是用最好的技术盖最好的房子。”据刘春藏介绍，1999年，国家就发布了关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的有关文件。2006年5月，省建设厅又颁布了新设计标准，要求自当年6月1日起，与以往的建筑设计标准相比较，山东省新建、扩建的公共建筑必须达到节能50％，居住建筑项目必须达到节能65％，渐进过程中，住宅产业化在不断增加新的内容。
　　在解读这个新标准的时候，省建设厅有关专家称，节能65％就是不用或者是较少地利用能源，通过住宅的设计，自然实现“冬暖夏凉”。刘春藏进一步解释称，这种住宅多采用外墙外保温技术，双层中空玻璃窗户等住宅产业化新技术，已经竣工的一些住宅工程中，冬天不开空调，不用暖气，平均室温就能达到十五六摄氏度，夏天这种住宅也要比普通住宅室温低很多。
　　“同等条件下，住宅居住的舒适度提高，提升了住宅品质，再配合一次装修到位等技术，这样的住宅卖点当然多。”刘春藏说，“对商品房的销售也十分有利。”
　　记者了解到，菏泽住博会上推广的仅是住宅新技术的其中一部分，目前，全国和山东大力推广的新技术共有１０项，除太阳能与住宅设计一体化外，还有建筑围护结构隔热保温、节能门窗、工业化住宅、中水与雨水利用、有机垃圾生化处理等。
　　机构、政策、技术三因素掣肘
　　据了解，自2004年7月起，我省住宅产业化开始进入实质性起步阶段。几年来，我省大力推广新型住宅结构体系，如外墙外保温技术、太阳能利用技术、雨水收集及中水回用技术、地源热泵技术、垃圾生化处理技术，并大力推广住宅装修一次到位，大大提高了我省的住宅产业化水平和住宅品质。
　　但由于我省住宅产业化工作起步较晚，住宅产业化水平仍然很低。“各种新技术在所有建筑中采用的比例还很低，机构不完备、政策缺位、技术体系标准没有建立，主要的制约因素有这几方面。”刘春藏说。
　　据介绍，由于住宅产业化涉及面较宽，行业门类较多，而省级住宅产业化协调机构至今没有建立，省住宅产业化办公室的职能、职权、职责不明晰，大部分市至今没有建立专门机构。
　　其次，目前山东住宅产业化推广主要的政策依据为2000年省政府办公厅转发的国务院办公厅《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，而时隔8年，在住宅产业化发展过程中，许多新出现的问题从该文中找不到依据。“2005年初，山东省先后修订和颁布了《山东省城市房地产开发经营管理条例》和《山东省商品房销售条例》，其中加入了与住宅产业化相关的内容，但目前我省缺乏关于住宅产业化的专门法规，对新技术的推广仅是‘建议’。”刘春藏说。
　　此外，我省住宅产业化技术体系、标准化体系、住宅建筑体系等至今尚未建立，在住宅产业化推广时，主要依据建设部制定的相关技术标准，缺少符合山东实际的技术支撑体系。“上述制约因素逐一消除，山东住宅产业化全面推广才能更上一个台阶。”刘春藏说。
　　出钱出力不讨好开发商不愿冒险
　　2006年年开盘的济南泉景·天沅小区由济南市房地产开发总公司开发，该公司计划开发处处长刘晖对记者说，这个小区是济南大规模采用太阳能与建设一体化、外墙外保温等住宅产业化新技术的商业住宅小区之一。据介绍，采用这些新技术后，这个小区的住宅每平方米的成本增加200元到300元，同样其销售价格也要同步增加，“按一户平均100平方米计算，一套房子要比同类商品房高两三万元”，小区整体采用这些新技术，其开发成本要同比增加数百万乃至上千万元。
　　有业内人士认为，评判一个房地产项目成功与否，关键指标是楼盘销售状况和资金回笼速度。2006年济南房地产市场迅猛发展，新开的楼盘数量明显增多，楼盘价格上涨速度加快，房价成为敏感的字眼。在可选范围增多的市场背景下，泉景·天沅增加开发成本提高价格，“称得上是商业冒险”。而刘晖则称，决定采用新技术主要目的在于提高楼盘品质，增加卖点，小区开盘后不久即被抢购一空，“这证明最初的决策通过了市场考验”。作为开发企业，刘晖也了解目前在建筑业住宅产业化新技术采用的比例比较低，他认为成本和技术不完善是制约新技术推广最关键的两个因素。
　　采用新技术大幅增加建筑成本，这使得开发企业没有积极性，“在这种情况下，用不用，用多少更多依赖开发企业的社会责任感。”刘晖说。技术不完善更表现为，新技术没有进入验收标准，“不用新技术能通过验收，用了新技术反而不一定通过验收，开发企业没人愿意去冒这个风险。”以力诺瑞特太阳能与建筑一体化为例，《太阳能热水系统建筑一体化设计与应用》标准2007年公布，而他们楼盘在设计时，“是和厂家力诺商量着来的”。
　　刘晖也认为，住宅产业采用新技术是个趋势，他认为，房地产市场经过１０年的发展已经逐步成熟，房市也将从卖方市场向买方市场转化，“将来房子卖得好不好，价格是一个因素，房子的品质也十分重要”，而市场的变化必将引导开发企业主动选择有卖点的新技术，但前提是，“制约因素必须消除”。